Сега ни се струва, че жилищният пазар с десетки строителни предприемачи, които ни изкушават със стотици повече и по-малко изискани предложения, е абсолютно нормален. Преди четвърт век беше съвсем различно. Съвременният жилищен пазар се заражда едва след края на 1989 г.
В началото на 90-те години на миналия век жилища на река Висла се строят главно от кооперации, произхождащи от времето на Полската народна република. И обикновено ги продаваха за пари - на практика нямаше ипотечни заеми в условията на висока инфлация. Точно както все още не е имало фирми за строителство и жилищни сгради. Дойде малко по-късно - когато се появиха първите, по-богати бенефициенти на новата система.
Апартаменти до парк „Лазиенки”
Една от първите сгради, която заслужава да бъде наречена жилищна сграда, е построена от жилищната кооперация „Висла”, която съществува и до днес. Построена е през 1991-1993г. Издигната е във Варшава, в непосредствена близост до парк Лазиенковски, на улица Podchorążych 71. Седеметажната асиметрична форма на сградата с покривни тераси и мраморна зала - все още можете да се насладите на всичко това. В сградата има място за 22 апартамента с размери от 58 до 200 квадратни метра. На каква цена бяха продадени? Около 350 долара на метър - днес е трудно да се повярва.
После тръгна надолу. През април 1998 г. например завърши строителството на жилищната сграда Melody House в Aleja Szucha във Варшава. Това беше първата жилищна сграда в Полша с плувен басейн за жители. В допълнение, сауна, фитнес клуб, рецепция, денонощна охрана и подземен паркинг. Тази сграда вече е построена от разработчик.
Лукс в Краков след криза на заден план
В началото на миналото десетилетие на полския пазар на жилища започнаха да се появяват сериозни чуждестранни инвеститори. Финансовият сектор също се развива динамично - стана норма да се купуват апартаменти под ипотека, често в чуждестранна валута.
През 2005 г. например започва строителството на сградата Angel Plaza, ексклузивна жилищна сграда на улица Zwierzyniecka в Краков - това е самият център на града, на 5 минути пеша от Главния пазарен площад. Сградата включваше не само големи апартаменти, най-големият от които с площ от 284 квадратни метра, но и климатик, конферентна зала, оборудвана физкултурна зала и джакузи. През 2007 г. сградата получи престижна награда за най-добър проект за жилищно строителство в Централна и Източна Европа - Жилищно развитие в ЦИЕ (Централна и Източна Европа).
Най-голямото любопитство обаче, свързано с тази инвестиция, беше, че един от инвеститорите тук беше Lehman Brothers - известната американска банка, която се срина през 2008 г. Голямата глобална криза започна с нейното падане.
Но преди това да се случи, Lehman Brothers също са инвестирали в Angel City - впечатляващ комплекс от 400 апартамента от висок клас, разположен в центъра на Краков, в непосредствена близост до Главната железопътна гара и Galeria Krakowska, интегрирани с него. Днес това е наистина привлекателна част от центъра на Краков. Работата по изграждането на Angel City приключи след краха на Lehman Brothers - инвестицията беше спестена.
Състезание до небето
В края на последното десетилетие са на мода ексклузивни високи жилищни сгради. Има четири - всички те значително промениха пейзажа на трите града, в които са построени.
Във Варшава, на 44 г., в самия център на града, в Двореца на културата и науката, е издигнато прочутото „Платно“ от Даниел Либескинд. В ателието на един от най-признатите архитекти в света е проектирана сграда, която не може да се мине безразлично. Висока 192 метра (52 етажа), тя вече се е превърнала в една от иконите на Варшава.
На няколкостотин метра от него Cosmopolitan е построен по проект на Хелмут Ян, архитект, проектирал, наред с други, Берлинския център Sony и който е в съпоставка с такива знаменитости като Норман Фостър и Заха Хадид. Сградата е на 44 етажа и стъклена фасада.
Небесната кула се извисява над Вроцлав. 212-метровата височина е най-високата жилищна и офис сграда в Полша. От наблюдателната площадка на Sky Tower, разположена на предпоследния 49-и етаж, можете да видите не само панорамата на целия град Вроцлав, но и, при благоприятно време, Śnieżka - най-високият връх на планината Karkonosze, на почти 100 км.
От друга страна, от най-горните етажи на Sea Towers - 38-етажна жилищна сграда в Гдиня, на няколко десетки метра от брега на залива Гданск и на няколкостотин метра от акостирания „Błyskawica“, легендарен разрушител от Втората световна война, при хубаво време можете да се любувате, наред с другите, на плажовете на Хел.
Рекордни цени на полския пазар
Кратък списък от грандиозни сгради с луксозни апартаменти може да бъде затворен със спомена за две наистина уникални инвестиции. Това са може би най-скъпите апартаменти, предлагани досега в Полша.
Близо до Вавел, в крилото на деветнадесети век от исторически сгради след манастира от шестнадесети век, на кръстовището на улиците Koletek и Sukiennicza, има 700-метров кралски апартамент - супер ексклузивен мезонет. Той има три нива, оборудван е с вкл. със собствен асансьор, SPA зона, кинозала, собствена библиотека, дори има отделна секция за прислугата. Холът е разположен в бивш параклис с античен полихром по стените. Украсена е с картини на Ян Буковски.
В другия край на Полша, на морския бряг, в Сопот, се изгражда дворецът La Playa. Разработчикът е съживил историческо имение от началото на 19 и 20 век. Той ще добави чаша, модерна част към него и ще създаде три апартамента. Най-малката от тях (вече са продадени около 280 кв.м - цената на офертата е под 10,5 милиона).
