живеете в кооперативен апартамент
Можете да трансформирате правото на кооперативен наемател върху апартамента в право на собственост (обикновено го наричаме изкупуване). За тази цел трябва да подадем писмено заявление до кооперацията.
Отсега нататък кооперацията е длъжна да сключи с нас нотариално заверен договор за прехвърляне на собствеността в рамките на шест месеца (освен ако правният статут на имота не е неясен).
КАК ДА ГО НАПРАВИМ?
1. Трябва да изплатим строителните разходи за апартамента, включително номиналната сума на изкупения от държавата заем. Повечето от жилищата на кооперативни наематели са построени по времето на Полската народна република, така че изкупуването може да струва няколко десетки или дори няколко десетки. Към това трябва да се добавят и нотариални разходи, но цялата работа може да бъде ограничена до хиляда.
2. Ако имаме просрочие с наема, е необходимо да платим дълга преди изкупуването.
3. Ако заявлението за преобразуване на правото на наемателя на кооперацията върху помещението в право на собственост не бъде разгледано в законоустановения срок, ние следва да поискаме от кооперацията писмено да изясним ситуацията. Ако кооперацията не успее да го направи, ние имаме правото да я предадем на съд. Решението му ще замени това на кооперацията. Тя ще покрие и разходите по съдебното производство и адвоката, който ще ни представлява.
Ако живеете
в общински
апартамент, ако ние сме наемател на апартамент и нямаме просрочени задължения за наем, можем да кандидатстваме за закупуването му. Сградата не може да бъде в техническо състояние и трябва да има подредено правно положение.
Офисът няма да ни продава помещения, които не са негова собственост, например, защото се намира на чужд парцел. В такава ситуация общината първо трябва да регулира правата върху въпросния имот, което може да отнеме известно време. Трябва също да помним, че комуната трябва да реши дали да продаде даден апартамент или не. Тя има право да го направи, тъй като местната власт е тази, която провежда жилищната политика в своята област и определя нейните правила.
КАК ДА ГО НАПРАВИМ?
1. Започваме с отлагане на заявление за закупуване на съветски апартамент в общинската служба (формулярът често е достъпен в офиса или на уебсайта му). Заявлението трябва да бъде придружено от удостоверение за регистрация, договор за наем на апартамент, сключен за неопределен срок, решение за разпределяне на апартамент, фотокопие на лична карта и съкратен акт за брак или акт за смърт, ако вдовица или вдовец, деца или съжител на починалия наемател кандидатстват за обратно изкупуване.
2. След проверка на документите, състоянието на дълга на апартамента и на поземления и ипотечния регистър на имота, длъжностните лица все още могат да поискат да бъдат изпълнени други формалности, например за предоставяне на консервационни становища, когато апартаментът е в историческа сграда. Това обаче са отделни случаи.
3. Изпратеният до нас оценител ще определи пазарната стойност на помещението, което е основата за определяне на крайната му цена. От тази сума офисът ще изчисли отстъпка, позволяваща изкупуването за по-атрактивна сума. Всяка комуна определя своя собствена система за отстъпки - в някои от тях те са много високи и достигат дори 98%. Обикновено обаче такива големи отстъпки се предоставят в специфични ситуации, например при отдаване под наем на помещения за дълго време или при продажба на всички апартаменти в сградата.
4. След приемане на цената, определена от офиса на общината, последната стъпка е подписване на нотариално споразумение с офиса и създаване на поземлен и ипотечен регистър за дадените помещения.
Възможност за закупуване
на фирмен апартамент
Ако искаме да го придобием, трябва да извършим някои формалности. Наемателят има приоритет да изкупи (стига да не е в забава с наема), а след смъртта му роднините, които са живели с него.
КАК ДА ГО НАПРАВИМ?
1. Работното място, което иска да продаде помещението, изпраща наемателя писмено уведомление за такава възможност. Тогава наемателят трябва да има декларация за готовност да го изкупи в рамките на три месеца.
2. Заявлението за обратно изкупуване трябва да бъде придружено от договор за наем, сключен за неопределен период или административно решение за разпределение на помещенията. Но внимавай! Това може да бъде и срочен договор за наем, свързан с трудовото правоотношение, сключено от служител на компанията, продаваща апартамента (или негов правен предшественик) преди 12 ноември 1994 г. Юридическият предшественик е например бивше държавно предприятие, преобразувано в акционерно дружество, собственост на държавната хазна.
3. Ще ви трябва и удостоверение за регистрация, фотокопие на личната ви карта, съкратено копие на свидетелството за брак (ако вдовицата или вдовецът на наемателя кандидатства за обратно изкупуване) и съкратено копие на свидетелството за смърт на наемателя (ако роднина на починалия кандидатства за обратно изкупуване). Пенсионерите трябва да приложат решението относно допустимостта на своята пенсия.
ОТ ДЪРЖАВНИТЕ ЛИЗИ
Държавните гори продават апартаменти, които компанията вече не се нуждае. Приоритетното изкупуване принадлежи на бивши и настоящи служители, наети за поне три години. След смъртта им законът преминава към роднините, които са живели с тях (и те са споменати в договора за наем).
Ако наемателят получи известие за обратно изкупуване, съдържащо оценка на имота, той има шест месеца да вземе решение. Ако искате да закупите помещението, трябва да имате документи, потвърждаващи години на работа в предприятието и информация дали плащането ще бъде изплатено на една вноска или на вноски.
ВНИМАНИЕ! За всяка година работа в държавните гори се предоставят законоустановени отстъпки при закупуване на помещения (вижте карето). Хората, които никога не са работили в това предприятие, но са наели апартамент от поне три години, ще получават 3% от наема за всяка година. отстъпки, но отстъпката не може да надвишава 45% Условието за продажба на помещението на такъв наемател е договор за наем за неопределен период.
ОТ ВОЕННА ЖИЛИЩНА АГЕНЦИЯ
Единиците, които не са необходими на военните, са изброени в годишния план за продажби на Военната жилищна агенция.
ВНИМАНИЕ! Когато купувате военни жилища, 60 процента. отстъпката се предлага, наред с други постоянни военнослужещи, които са придобили право на военна пенсия за пенсия, военни пенсионери, уволнени войници, например в случай на ликвидация на поделението, лица, имащи право на военна пенсия за инвалидност и членове на семейството (включително съпрузи и деца), живеещи заедно с войник, военен пенсионер или пенсионер военна служба в деня на смъртта му. На свой ред 30 процента. отстъпката може да бъде предоставена на всички други лица, които имат законно право да живеят в помещенията. Те са предимно активни войници.
АПАРТАМЕНТ
ОТ ПОЛСКАТА ЖЕЛЕЗОПЪТНА ЖИЛИЩА
ЗА откупуване на жилища могат да кандидатстват лица, които заемат помещения съгласно договор за наем с ПКП, при условие че:
са или са били служители на компании, създадени от заводи или организационни единици, отделени от ПКП от 1 юли 1991 г.,
са или са били служители на държавни предприятия и организационни звена, които са изпълнявали или все още изпълняват задачи за ПКП СА или ПКП,
са или са били служители на предприятия, които заедно с ПКП са построили жилищна сграда, където се намира апартаментът.
След смъртта на наемателя за закупуване на апартамента може да се подаде следното: съпруга или съпруг, деца, съжител или съжител, както и хора, на които наемателят е бил длъжен да плаща издръжка. Състоянието е живот с наемателя.
Когато ПКП изпраща уведомление за намерението да продаде апартамента заедно с цената му, заинтересованото лице трябва в рамките на три месеца да има писмена декларация, потвърждаваща намерението за покупка. Тази декларация трябва да бъде придружена от удостоверение за работно време на железопътната линия, договор за наем и други документи, посочени от ПКП.
ВНИМАНИЕ! В случай на апартамент, собственост на ПКП, отстъпките също са големи. За всяка година работа в железопътната линия, в държавни предприятия, работещи за ПКП, или предприятия, които са построили жилищни сгради заедно с ПКП, купувачът ще плаща 6 процента. по-малко; за всяка година наем на апартамент - с 3% по-малко. Отстъпката ще бъде изчислена, за да бъде възможно най-изгодна. Пенсионерите, пенсионерите или вдовиците и вдовците имат право на 95% от общия брой. отстъпка. Допълнителна отстъпка от 25% от изчислената цена се предоставя за еднократно плащане.
