Санирайте с договор

Кой кой е в договора
Съгласно закона няма отделна концепция за договор за ремонт. Следователно възлагането на ремонтни дейности на някого се основава на договор за строителство.
Страните по договора за строителни работи са:
- инвеститорът, т.е. лицето, за което се извършва ремонт,
- изпълнителят на строителните работи (физическо лице или компания).
В договора изпълнителят се задължава да извърши санирането в рамките на определен срок и в съответствие с представения от инвеститора проект и принципите на техническите познания, както и разпоредбите на строителния закон. Докато първото условие, т.е. изпълнението на конкретни работи в рамките на предписания срок, трябва да бъде включено в договора, второто - изпълнение в съответствие с принципите на техническите познания и разпоредби - произтича просто от разпоредбите на Гражданския кодекс.
Инвеститорът е длъжен да подготви сградата за ремонтни дейности (например обезопасяване на мебелите), въпреки че се случва изпълнителят, който се грижи за клиента, да предприеме тези дейности (такива разпоредби трябва да бъдат включени в договора). Ако ремонтът трябва да бъде голям, инвеститорът е длъжен да предостави проекта за обновяване. След приключване на работите той е длъжен да събере обновената сграда и да заплати възнаграждението, посочено в договора.
Забележка: Когато посочвате разпоредбите на договора, обърнете внимание на факта, че съгласно строителния закон строителните работи включват: строителство, реконструкция, монтаж и разрушаване на строителен обект. Така че, ако поверите на някого ремонтни дейности, най-добре е да използвате тази формулировка и да посочите от какво трябва да се състои тази работа.
За предпочитане в писмен вид
Гражданският кодекс изисква договорът за строителство да бъде сключен в писмена форма. Устното споразумение няма да бъде невалидно, но ще попречи на ефективна съдебна защита, ако изпълнителят не изпълни задълженията си. Тогава ще бъде трудно да се докаже не само отговорността на изпълнителя, но и обхватът на договора и дори фактът, че той изобщо е сключен.
„Колко дължа?“
За да се избегнат спорове, възнаграждението на изпълнителя трябва да бъде най-добре посочено в договора. Това може да се направи както въз основа на прогноза на разходите, така и на база фиксирана ставка.
Ако обаче възнаграждението не е посочено в договора и ние искаме да определим неговия размер, след като работата е изпълнена от изпълнителя, следва да се прилагат правилата за възнаграждението, включени в разпоредбите на договора за конкретна работа (чл. 628 от Гражданския кодекс). Тези правила обаче не са много полезни при определянето на дължимата сума, тъй като в тях се посочва само като цяло, че размерът на възнаграждението трябва да бъде равен на разумното натоварване на изпълнителя.
Договорът може да предвижда ремонтът на сградата да бъде предаден след приключване на всички ремонтни дейности. Ако не съдържа такава разпоредба, изпълнителят трябва да приеме отделни части от завършените работи и да заплати съответната част от възнаграждението за тях (чл. 654 от Гражданския кодекс).
Винаги си струва да работим заедно
И двете страни по договора са длъжни да си сътрудничат тясно на всеки етап от ремонта, което позволява да се избегнат допълнителни, ненужни разходи както от страна на инвеститора, така и на изпълнителя.
Дефекти, произтичащи от пропуска на изпълнителя. Изпълнителят трябва незабавно да уведоми инвеститора за всички трудности, които възникват при изпълнението на неговите задължения. Такова препятствие може да бъде дефектна или неясна документация за ремонт, неработещи машини или устройства, предоставени от инвеститора, както и други пречки, пречещи на правилното изпълнение на строителните работи. Ако изпълнителят уведоми това незабавно, той ще "действа без ненужно забавяне, като използва обичайните грижи, поети при обстоятелствата".
Ако обаче изпълнителят пренебрегне това задължение, той може да бъде отговорен пред инвеститора за всякакви щети, които инвеститорът би могъл да избегне, ако уведомяването е било своевременно (например, когато изпълнителят не е уведомил за дефектната смесителна смесица и ръчното нанасяне на хоросан удължава работата и по този начин увеличава направените разходи. от инвеститора).
Щети, причинени от небрежност на инвеститора. Когато обновената сграда е унищожена или повредена - поради дефекти в материалите, предоставени от инвеститора (например остарели лепила за остъкляване) или в резултат на извършените работи съгласно инструкциите на инвеститора - изпълнителят има право да поиска договореното възнаграждение или съответната му част. Той обаче има право да направи това, при условие че е предупредил инвеститора за дефектни материали или нередности в дизайна или въпреки че е положил дължимата грижа, не е могъл да забележи, че предоставените от инвеститора материали са дефектни.
Забележка: В договора си струва да се определи отговорността на изпълнителя за всякакви щети, произтичащи от изпълнението на работата, като: повреда на стени, драскотини и трайна мръсотия, порязвания на тръби, пробиви. В идеалния случай изпълнителят трябва да се задължи да възстанови, за своя сметка, състоянието от преди повредата.
Договорът може да бъде оттеглен …
- когато изпълнителят забави започването на ремонта толкова дълго, че не е възможно да го завърши в уговорения срок;
- когато ремонтът се извършва с дефект или несъответствие с договора, а изпълнителят - макар и писмено да поиска промяна на метода за извършване на ремонта - не го е направил в предвидения срок; в такава ситуация инвеститорът може да възложи допълнителни ремонтни дейности на друг изпълнител за сметка на първия;
- когато след завземането на помещенията се разкрият значителни и отстраними дефекти (и ако това са незначителни дефекти, инвеститорът може да поиска отстраняването им в определения срок или да намали възнаграждението на изпълнителя).
Забележка: Вземанията, произтичащи от договора за строителни работи, изтичат след 2 години от датата на получаване на реновирания обект, а ако ремонтът не е извършен - след 2 години от датата, на която - съгласно договора - е трябвало да приключи.
Вижте проекти на дървени къщи